松山區店面一樓
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現代大廈 一樓店面 捷運台北小巨蛋站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：7535 萬
- 參考單價：254.65 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路四段 113號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115丑54178
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：1507 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：現代大廈
- 總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.7 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：1.55 坪
- 土地面積：2.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於松山區核心地段的捷運旁，具備極高的商業地段價值，且產權無抵押、租約在查封後成立，法律風險相對可控，是法拍市場中條件較為優異的商業標的。然而，39 年的屋齡代表建築本體可能已有老化狀況，加上法拍屋無法預先看屋的特性，買方將面臨隱含瑕疵的不確定性。此外，商業用途的流動性與稅負成本也需納入考量。
購買建議：適合具專業風險控管能力的投資型買家。
主要理由：
- 地段無可取代：台北小巨蛋周邊人潮與商業機能，長期來看保值性強。
- 點交無負擔：租約不得對抗債權人的條款，保障了買方入住或使用權利的順利性。
- 價格優勢待確認：建議參與後續拍賣若流標導致降價，將更具投資報酬率；若一標即得，需自行計算翻修成本後確認單價是否合理。
- 風險管理：買方需準備預算進行屋況結構鑑價，並確認商用貸款條件是否符合自身資金規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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